Дарственная или завещание: юрист объясняет, чем они отличаются и что лучше для наследника

Продолжаем вместе с юристом объяснять тонкости самых злободневных вопросов. Многие родители, желающие оставить в наследство ребенку имущество, например, дом или квартиру, боятся завещания как огня. На ум приходят различные стереотипы и страхи, что его можно оспорить, и тогда имущество достанется другим родственникам. Поэтому многим дарственная кажется более оптимальным вариантом. Юрист Оксана Васильева объясняет, в чем разница между завещанием и дарственной, и что стоит выбрать.

Нельзя одной фразой ответить, что лучше — дарственная или завещание. Для этого нужно разобраться в особенностях обоих документов и сравнить их плюсы и минусы.

В чем суть дарственной на квартиру (другое имущество)

Для того, чтобы правильно распорядиться имуществом, необходимо учитывать ряд особенностей при передаче недвижимости через договор дарения или завещание.

Недвижимость можно передать с помощью заключения договора дарения. Суть договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Здесь следует отметить, что безвозмездность — основной признак договора дарения. Такие варианты, как: «Я тебе обещаю подарить квартиру, а ты мне выплатишь 300 тысяч „похоронных“ денег» — не имеет отношения к дарственной. Здесь одариваемый получает лишь иллюзорное обещание недвижимости, а взамен выплачивает нигде не зафиксированные денежные средства.

Как оформляется дарственная

Договор дарения недвижимости может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен у нотариуса. Если же оформляется дарение доли недвижимости, то договор обязательно должен быть нотариально удостоверен.

Главные условия для оформления дарственной:

• даритель на момент сделки должен быть дееспособен, психически здоров и осознавать свои действия,

• даритель быть собственником недвижимости, которую планирует передать другому.

Одаряемым (то есть тем, кому передают квартиру или дом) может быть как физическое лицо, так и юридическое.

Что обязательно нужно указать в договоре дарения

Несмотря на то, что форма договора дарения довольно свободная, есть пункты, которые в нем обязательно нужно указать. Среди них следующие пункты:

• имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;

• желание дарителя безвозмездно передать квартиру, а одаряемого — принять его;

• дата и место заключения соглашения;

• точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);

• момент, когда происходит передача права собственности;

• подписи сторон.

Если вы не знаете кадастровый номер дома или квартиры, можете уточнить его на интернет-портале Росреестра. В окне поиска вводите адрес объекта и получаете информацию о нем.

Необходимо подписать три экземпляра договора дарения и после подписания передать их в Росреестр.

После вступления дарственной в силу одариваемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Следует также отметить, что договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, не имеет смысла, так как тогда вступает в силу закон о наследовании.

В чем суть завещания на квартиру (другое имущество)

Недвижимость для передачи наследнику можно завещать. Завещание — это распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти. В целом его оформляют для того, чтобы оградить будущих наследников от прений и разбирательств. Например, если вы хотите оставить имущество конкретному человеку.

Как оформляется завещание

В случае, если вы решили оформить завещание, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• Должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

• Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано самим завещателем или записано с его слов нотариусом.

• Совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов.

Гражданский кодекс РФ допускает составление завещаний без удостоверения нотариусом. В законе указано, что могут быть завещания, которые приравниваются к нотариально удостоверенным (ст. 1127 ГК РФ), и завещания, которые могут быть составлены в простой письменной форме (ст. 1129 ГК РФ).

Завещателем может быть исключительно физическое лицо, дееспособное на момент составления документа.

Наследниками по завещанию могут быть физические лица, дееспособность которых не имеет значения (ст. 1116, 1119, 1121 ГК РФ).

Что обязательно нужно указать в завещании

В завещании прописывается следующие сведения:

• точный адрес;

• кадастровый номер по документам и количество квадратных метров;

• данные паспорта наследодателя;

• фамилия, имя и отчество наследника;

• дата и место заверения.

Чем отличается завещание от дарственной

1. Дарственная — единоличное пользование, завещание допускает других наследников

Если вы передаете имущество в дар, оно передается тому человеку, которого вы указали. Только он имеет право распоряжаться этим имуществом.

Если вы составляете завещание на конкретного человека, например, своего ребенка, может случиться так, что он не получит имущество в единоличное пользование. Согласно ст. 1149 ГК РФ, определенные доли в имуществе могут выделены не только наследнику, но и социально незащищенным группам граждан:

• несовершеннолетние дети наследодателя (например, если у вас есть дети от прошлого брака или внебрачные;

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

• нетрудоспособные родители;

• нетрудоспособный супруг;

• нетрудоспособные дети наследодателя (например, если у вас есть еще один ребенок — совершеннолетний, но не имеющий возможности содержать себя из-за состояния здоровья).

2. При дарении вы получаете имущество сразу, при завещании — после смерти дарителя

В случае передачи квартиры по договору дарения, одаряемый становится собственником в момент заключения договора дарения и передачи ему имущества. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае составления завещания, право собственности сохраняется у завещателя на недвижимое имущество до своей смерти. Наследство открывается со смертью наследодателя. Наследнику его нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. И только после оформить право собственности.

3. Завещание можно отозвать в любой момент, договор дарения — не в любой

Что касается завещания, то изменить или отозвать его можно в любой момент.

Когда можно отменить дарение

Отменить дарение можно только по основаниям, которые установлены в законодательстве:

• Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, его наследники через суд вправе потребовать отмены договора дарения.

• Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если имущество представляет для дарителя большую ценность, а получатель этого подарка обращается с ним недобросовестно, создается условия для порчи или потери имущества. Например, если человек засыпает в подаренной квартире с сигаретой в руках, и был случай возгорания.

• Если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений закона о банкротстве, то есть в дар передается имущество, купленное за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением этого лица банкротом. Простыми словами, если вам подарили квартиру, купленную ИП или юрлицом в период, когда он начал процедуру признания себя банкротом.

• Если в договоре дарения указано, что его действие прекращается в случае, когда даритель пережил одариваемого.

Если договор дарения отменен, тот, кто получил имущество, обязан его вернуть.

В чем дарственная и завещание практически идентичны

1. В обоих ситуациях придется оплатить госпошлину, услуги нотариуса и в некоторых случаях НДФЛ

При заключении договора дарения, у нотариуса оплачиваются все опции, которые входят в сделку: техническая подготовка договора дарения, пошлина (0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.), 2000 руб. за регистрацию прав на недвижимость, прочие услуги.

Тот, кто получает имущество в дар, оплачивает НДФЛ с кадастровой стоимости подаренного жилья. Однако платить налог не нужно в том случае, если стороны сделки — близкие родственники: супруги, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (включая сводных), внуки и внучки, дедушки и бабушки (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст.14 СК РФ).

За составление и удостоверение завещания также необходимо будет заплатить, включая госпошлину. Стоимость определяется в зависимости от региона.

После вступления в наследство, наследник должен будет отплатить госпошлину и в случае необходимости услуги нотариуса. Размер госпошлины за вступление в наследство — 0,3 или 0,6% от стоимости полученного имущества. При этом он имеет ограничение максимальной суммой в 100 000 рублей или в 1 000 000 рублей соответственно. Тариф зависит от региона. Подробнее об этом мы писали здесь.

Если сравнивать, что дешевле — дарственная или завещание, но в целом дарственная дешевле. Услуги по ее оформлению, включаю уплата госпошлины могут обойтись в сумму порядка 30-40 тысяч рублей, а завещанием сумма госпошлины может быть 100 тысяч рублей, и это не считая других затрат. Но все зависит, от того, на чьи плечи ложатся эти расходы — наследодателя или наследника.

2. И завещание, и договор дарения можно оспорить через суд

В суде могут оспариваться как договор дарения, так и завещание.

Договор дарения оспаривают обычно заинтересованные лица, к которым можно отнести родственников или наследников, не согласных со сделкой, а также кредиторов и даже госорганы. Частой причиной для оспаривания становится недееспособность дарителя, грубо говоря, он не отдавал себе отчет в совершаемом действии, либо подвергался угрозам, шантажу.

Говоря о завещании, следует отметить, что после смерти завещателя документ может быть оспорен в суде. Опять же здесь часто основанием выступает то, что завещатель перед смертью был невменяем. Нередки случаи свидетельских показаний и документов, которые подтверждают этот факт. Доказать обратное (что человек был вменяем) на практике достаточно затруднительно.

3. И при дарении, и при завещании имуществом может распоряжаться только получатель

Статья 34 Семейного кодекса РФ прописывает, что имущество, нажитое супругами во время брака, становится их совместной собственностью.

Но статья 36 СК РФ определяет, что только один супруг имеет право распоряжаться имуществом, если:

• это имущество куплено им до брака;

• имущество в браке было получено в дар или в порядке наследства, а также через другие безвозмездные сделки.

Простыми словами, если вы в браке получили в дар квартиру, деньги, полученные с ее продажи, остаются только вашими, а не совместными с супругом. То же самое касается полученной по завещанию квартиры.

Что лучше для наследника — дарственная или завещание

Подведем итог: для получателя наследства договор дарения выгоднее, так как он несет меньше расходов и меньше рисков, что кто-то из родственников оспорит решение.

При этом договор должен быть составлен человеком, который находится в здравом уме, и его решение не может быть отменено.

Кроме того, для вашего ребенка дарение имущества подразумевает, что он не получит в придачу долги и кредиты своих родителей, как это бывает при вступлении в наследство.

Однако наследодателю стоит понимать, что если дарственная оформлена при его жизни, он может тут же лишиться имущества. Очевидно, что если у вас единственная квартира, вы не можете в ущерб себе тут же подарить ее ребенку. И тогда допустим только вариант с завещанием.

Источник